貸款買房要還完貸款才能拿證嗎

貸款買房是可以正常拿證的，不需要還完貸款纔可以拿證，貸款買房在辦理產權證的時候要把他項權證放在銀行,房產證自己拿着,但房產證上打了一行此房已設抵押權，限制了房子的交易。只有還完貸款以後纔可以拿回抵押證，但是在還完貸款前房產證可以正常使用。

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後纔可以歸還給借款人的。

房屋他項權證實際上是指在他項權利登記之後，由當地的房管部門核發和抵押人所持有的一種權利證書。

其實房產他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利，一般是指抵押的權利，他項權證由他項權人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在房屋所有權證書中也會有他項權利的內容記載，說明他項權利人和權利的種類，比如典權和抵押權、權利範圍、權利價值以及權利存續期間和註銷日期，同時在他項權證書也會註明這些內容。

依據擔保法，房產會設有抵押，也就是他項權證未註銷，該房產的處置權還受到限制，沒有經過抵押權人的同意是不能進行合法交易的，同時也不能辦理產權過戶等相關的手續。

1、借款人年齡在18週歲以上，且最後還款年限借款人不低於65週歲，要確保借款人有還款的能力。

2、個人在本地有穩定的工作和住址，當進行房產抵押時，用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物爲商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。

3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等。確保爲已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。

4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現，因此建議借款人事先了解一下自己的信用記錄。