未成年可以辦房貸嗎

未成年人是不可以辦房貸的，辦理房貸需要年齡達18歲以上，除此以外還需要有穩定的收入能力和良好的徵信，未成年人是不具備這些條件的。如果未成年人想要買房的話就只能全款買房，或者是讓一位監護人代爲辦理房貸，但房產就不完全屬於本人了。

1、子女未成年時，除爲了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因爲作爲小孩的監護人，必須證明買賣是爲了利於小孩不損害其利益;

2、孩子成年後，處置行爲需要經過家長和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行爲能力，不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是爲被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，並提供與此相關的真實證明資料。

1、可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2、可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以爲日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。

1、不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行爲能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母爲子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全爲了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子纔是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。