房子驗收後多久可以拿房產證
假如籤房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證，假如籤房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦完產權證。而如果是購買的二手房的話，就要看購房者跟賣家是如何約定了的，一般在合同中都有註明。
交首付時間首付款算是購房者第一筆需要交的費用，並且這筆費用的數額不小，購房者需要謹慎一些，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那麼在購房者與開發商把房屋交易合同後，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把把首付款繳納之後，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。
然後，購房者就可以憑着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。交房時間如果是購買期房的話，由於購買房子的時候房子還沒有修建好，所以大家都會非常關係交房時間，交房時間在購房合同中也有註明，購房者要注意看交房時間是否具體到哪一天。另外還要注意延期交房的情況，如果是相關手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期倒還好，如果是開發商經濟實力、相關手續違法且無法辦理等導致的延期交房，這個時候建議您立即退房。物業費交納時間物業費是我們生活在小區之後就需要一直交的一筆費用，這筆費用一年算下來也不是個小數目，但是針對開始交納的時間，很多人都不是很清楚，有的朋友覺得自己還沒有入住，就不需要交納物業費用，但開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要辦理相關的手續，並由購房者簽署相關的憑據，簡單地說購房者簽字收房之後，纔算是正式完成物業的交接。
開發商資質不齊如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那麼就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。一房兩賣的黑心開發商購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會導致購房者買房後拿不到房產證。
購房者自身問題對於購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之後拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證;購房者委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的，拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。房屋管理部門的原因除了開發商和購房者的原因之外，由於一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作爲行爲。
