首套房與二套房房產稅有區別嗎

首套房與二套房房產稅有區別嗎的答案是：有區別

在交易上，首套房有契稅優惠（普通且90㎡以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套房契稅都是3%；在貸款上，首套房可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套房最多隻能貸4成，利率最少是1.1倍基準；在房產稅上，首套房免徵，二套房按家庭人均60㎡計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率爲非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。

（一）契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5％；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

（二）個人所得稅

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定爲準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定爲準。

3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平米以下按1％徵收，普通按1．5％徵收，非普通還是3％），二套無論什麼情況契稅都是3％。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率爲非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，標地按合同價的70％計徵。

1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因爲一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、 買房子儘量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買房儘量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、 儘量不要買在二樓，因爲廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛生間的防水很重要，所以儘量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以後一定不會買。