單身公寓和普通住宅有什麼不同

土地性質不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。產權年限不同：住宅的產權年限多爲70年，而公寓根據用地性質產權爲40年或50年。

水電費計算不同：公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

建築面積百分比不同：在中央商務區內，公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。落戶規定不同：公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。

如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

地段很重要地段對於房屋來說都非常的重要，購房者在購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的侷限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便。

注意實用面積在購買住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該諮詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。

選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更爲寬闊實用。