商品房預售制度什麼時候取消

商品房預售制度取消暫時還比較難推行，具體取消時間還尚不確定。但是全面取消商品房預售制度，實行現房銷售，是順應民意，更是科學之舉。取消預售制勢在必行，只是時間問題。海南省第一個實施該政策，一方面說明取消的政策確實可行，另一方面也會給其它城市輸出了很多經驗，相信在未來幾年，會有更多的城市跟進宣佈“取消預售制”的好消息。

一是質量風險：在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位;

二是計量風險：有些開發商有意改變建築面積，不明示公推面積;

三是虛假宣傳的風險：售樓時開發商的宣傳總是把房子宣傳得無與倫比，入住時才發現不兌現;

四是規劃變更風險：不少期房消費者反映開發商擅自變更規劃設計;

五是定金風險;房屋預售開發商的定金五花八門，層出不窮;

六是產權風險：產權是所購商品房重要的法律 依據，但大量消費者投訴拿不到產權證;

七是合同風險;消費者因爲信息不對稱，法律和消費知識缺乏，導致出現對合同不對等、不公平無法察覺的情況，致使其權益受到損害;

八是延期交房風險。

因商品房預售制度帶來的問題越來越多，越來越明顯，所以取消預售制度的呼聲不絕於耳，並越來越強烈。國內部分城市已開始爲取消商品房預售制度而努力……

在專家看來，也不能“一刀切”地下結論。對於新房供應嚴重不足，同時對房地產依賴度較高的城市來說，貿然取消預售制，確實有可能推高房價，畢竟供應跟不上需求了;但對於海南這類對房地產依賴度較低，且有海量存量房的城市來說，取消預售制，並不會有推高房價的作用。相反現房銷售制度，長遠來看，更有助於穩定房價。

不過，需要重點強調的是，當前時期樓市調控早就已經上升到“行政干預”階段了，縱使取消預售制在理論層面有推高房價的可能性存在，但國家真的想壓制房價不讓上漲，同樣也有一百種辦法。所以，這並非是阻礙預售制全面取消的根本原因。

最後我們想提醒購房者，雖然取消預售制已經板上釘釘了，而且也有分析認爲，取消預售制將有效防止“爛尾樓現象”的發生，但是作爲購房者還是應該有清醒的認識：以後買房子，還是要儘量選擇大城市的大開發商，而且是槓桿率不高的大開發商。因爲在現房銷售制度下，這樣的開發商才最具競爭力，且開發的樓盤品質纔有保障。