房屋預售證屬於哪個部門發放

房屋預售證，全稱商品房預售許可證，《商品房預售許可證》其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

目前我國對商品房預售許可辦理條件也是有相關規定，房地產必須已交付全部土地使用權出讓金，才能獲得土地使用權證書，而且還要有建築工程規劃許可證與建築施工許可證，按照商品房預售計算，房地產投入開發建築資金必須達到工程建設總投資百分之二十五以上，並且還要確定建築施工進度與建築竣工交付時間。

房地產開發企業預售商品房，必須要符合相關法律，必須根據固定多層建築已完成主體構造三分之一以上，而高層施工建築已完成地面以下主體工程。房地產開發時可以向市或者縣以及市房產行政相關部門申請商品房預售登記。

《國有土地的使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。《建設用地規劃的許可證》：是建設單位在向土地管理部門的申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》：是指有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》：是指建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

其主管機關是市、縣國土資源與房屋管理部門,證書由國土資源與房屋管理部門統一印製、辦理登記審批和核發證書。《住宅質量保證書》：是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位的核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

《住宅使用說明書》：是開發商對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明,並提出使用注意事項的文件。