房屋質量有問題找哪個部門

如果房地產出現質量問題，首先要找開發商，可以要求開發商根據不同情況進行維修。如果開發商不願意承擔責任，可以向當地住房和城鄉建設局投訴，也可以撥打12315向消費者協會投訴。

發包人不能解決或者對發包人的解決方案不滿意的，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織鑑定或者向建設主管部門投訴。

住戶可直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房屋進行鑑定，鑑定結論可作爲民事賠償的證據。依法向人民法院提起仲裁或者訴訟。

上述方式不能解決的，買受人可以根據法律和開發商的實際情況起訴開發商。

表現爲過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

裂縫分爲強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。

牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麪粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。

門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啓。

產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮溼侵襲，做工粗糙。