房屋質量有問題可以拒絕收房嗎

可以要求解除合同，也就是拒絕收房的情形：屋主體結構質量不合格;房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。房屋出現問題，但並不嚴重：此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持，但可以要求開發商承擔修復責任，並賠償修復期間的損失。

門、窗密閉性差、變形。

水、電、暖、氣的設計位置不合理。9、公用設施設計不合理，質量不過關。

收房注意房款約定如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。注意物業費不能亂根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。

在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。

注意物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

注意繳納契稅籤協議根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因爲對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要爲其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。

而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

注意先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。