小區地面停車位歸誰所有

小區地面停車位歸集體業主所有。這些規定早已在開發商預售住宅小區的單元的時候，就已經將該小區的全部土地使用權分給小區的全部業主，所以無論是小區地表以及地下的所有土地都歸集體業主所有，然後由物業公司進行負責，對這些公共區域進行日常的管理和維護。也可以滿足業主提出的一些要求，也有部分的小區停車位屬於人防設施，不歸任何人所有，在國家有需要的時候，需要無條件的進行改造使用，所以人防設施的場所最終使用權歸國家所有。

現在的小區內一般都建有地下停車場，讓我們不用再辛辛苦苦去找公共停車位或者再出錢去將車停到地下停車場，在方便我們生活的同時，也節省了一筆不必要的開支。但是在現實生活中，小區停車位與商品房是單獨售賣的，也就是說你買了商品房之後可能還需要去購買車位，才能達到免費停車的目的。

根據規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出售，附贈，或者出租等方式約定。也就是說，房地產開發商在銷售住宅時向購買人承諾，此車庫專用業主停車，一戶一個車位。這便是與你達成約定，將車位的歸屬權通過附贈的方式轉送給你，那該小區的車庫就是由業主共有。如若開發商沒有與你進行約定，那該小區的車位的歸屬權仍爲開發商所有，他有權對其進行出售，出租。

如果你想在自己小區內擁有一個免費停車的車位的話，那在購房時便與開發商達成車位的歸屬問題，買車位與贈送車位的約定都要寫在購房合同裏，亦或者看一下小區的地上停車位是否充足。