一手更名房爲什麼需要全款

因爲房子一旦更改到購買者的名下，這時購房者即使沒有支付尾款，依舊有權利對該套房進行處理，所以對於出售方來說，存在很大的風險，所以更名房需要全款付清，降低出售方的風險。

不過需要注意的是一手房屋進行更名並非都需要付全款，可以先去開發商處進行詳細的諮詢，確定房屋是否可以貸款，同時還要確定更名的費用等相關問題。

先進行審查，在確定購房區域以及房屋面積之後，在自身承受範圍之內進行購買，不要心急，同時應當查看開發商以及銷售商所出示的五證以及兩書。在簽約的過程中也需要慎重一些，除了買賣合同之外，還包括四個附件，附件通常附在買賣合同之後容易被忽視，從而被不法開發商而利用。

在辦理房屋產權證時，應當遵循鑑證、登記、交費、領證這4個步驟。在購房流程中，購房者需要繳納的稅費包含契稅、印花費、住宅公用部分維修基金。在房屋驗收時，應當仔細審查房屋的質量，以防日後糾紛。

一手更名就是指開發公司解除和原購房人的購房合同，和新買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，則可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理，目前很多開發商都是不同意做更名的，也就不能出網籤，而且需要全款購買。

房屋一手更名也叫改抵擋，意思就是開發商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對於這邊的房子的署名還沒有記錄的時候，可以找開發商給他一部分好處費，然後直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節省二手房過戶的費用。

1、對於這類住房來說，它相當於重新走了一遍購買合約，需要到網上或相關部門重新對合約進行備案，並且購房者的資料也會重新審覈一下，同時在更名時也要注意，如果被房管局認定爲時炒房，將會被拒絕更名的工序，有些甚至會導致後期無法備案的現象出現，這時就無法獲得相關的產權證書。

2、不同的城市對於更名的政策是不一樣的，一般來講需要先徵得建築商的同意，再提交更名者的相關證件以及材料，這時建築商會在線提交進行更名，相關部門會通過審查後再決定是不是要批准更名的請求，整個流程雖說看上去很簡單，但是需要準備的材料比較複雜，所以一定要認真對待。

3、相信大家都知道，買房是一項非常繁複的工作，會經過許多複雜的手續，很多時候終於完成了更名以及備案事宜，不過在產權辦理時可能將面臨交稅的風險，這項風險主要是針對賣方或者更名方，雖說它的風險並不高，但是依舊會讓人覺得很煩心。