房貸月供與收入比例多少才能通過審批

如果是僅僅看收入和月供的話，只需要收入在月供的兩倍以上就可以了，但收入不夠的話是不可能通過的。不過銀行也會從流水上看貸款人的收支，如果不太平衡的話也有可能會導致被拒。此外徵信、負債等都是會決定房貸審批的。

1、經辦機構撰寫送審，提交報告。一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等)，然後撰寫一份送審報告，提交複覈人員複覈—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。這個過程快則幾天，慢則半個月甚至一個月，關鍵看機構的業務量多少，比如目前房地產市場火熱，申請人數衆多，銀行客戶經理不足，只能排隊，逐一辦理。

2、授信審查部審覈。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合准入的，則將材料打回經營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己複覈一下)，審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審覈。這個過程最快的1天(本人親身經歷的，當天早上到，下午出)、最慢的近兩個月(主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間)。

3、審批。授信審查部門負責人審覈無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款。分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。