買房貸款爲什麼不通過

買房貸款申請不通過的主要原因有：借款人有逾期還款記錄、借款人的貸款資料不完整、或者借款人提交的貸款資料不完整，另外，銀行通過覈查，發現借款人的還款能力比較弱，借款人的負債過高等。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接着去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

1、貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。

2、有些銀行到時間後是主動發還產權證的、有些銀行是需要應貸款人申請發還。待貸款還清之後按規定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

3、貸款買房拿產權證的時間和相關的一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行，你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣。

4、等你把的銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具一個相關"貸款結清證明"，銀行把<他項權證>還給你，你拿着"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。