全款買房要購房資格嗎

買房限購和購買方式沒有關係，所以不論是全款還是貸款，都要限購，而大家要做的，也是遵守規則。目前各城市購房資格一般是：穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。

1.確認是否有買房資格

確認買房資格這個步驟很容易被忽視，不少人都以爲買房的第一步是看房，其實並不是這樣的，我們首先應該確認下自己是否有購房資格。因爲很多城市都有限購資格，例如，非京籍人員在北京購房需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，並保證自己名下在北京無房產。如果你沒有購房資格，其他工作都屬於徒勞。

2.選房看房

購房者在與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要儘可能多地瞭解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

3.簽約

在選好房子後，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以後，接下來就要繳納定金並簽訂認購書以及進行購房資質覈驗了，一般情況下審覈結果十個工作日出來。審覈通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

4支付房款

簽完購房合同後，下一步就是要支付房子的全款了。在這裏建議大家用卡來支付，因爲現金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現金，大家一定都要記得找開發商要發票，並且要保管好發票。

5.繳稅

按照相關規定，我國商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

6.驗房收房

交房時購房者要認真驗房，購房者在驗房時要檢查房子的每一個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

7.辦房本

通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。