房子備了案能不能退房

從原則上來看，房子已經登記備案的是不能退的，若要退的話，應與開發商進行協商，若協商一致的，就可以退。如果是因爲開發商的問題導致業主想要退房的，應由開發商承擔損失，其中包括業主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費等。如果是因爲購房者貸款未通過的情況下導致退房的，開發商不需要承擔任何賠償責任。

退房的話，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。

至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味着得以解除。此外，在購買房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家爲其購買的房屋上保險，保險受益人爲貸款銀行，所以最後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續。

1、保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家爲其購房上保險，根據相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。