物業用房算公攤嗎

物業用房算公攤嗎的答案是：算

物業用房一般算公攤。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，再扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套（單元）的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即爲購房者應合理分攤的公用建築面積。

如果房子的面積越大，那麼需要繳納的物業費用也就越多，但如果房子當中包含的公攤面積比較大，那麼實際能夠使用到的面積就比較少，這種類型的房子是不太划算的，而且公攤面積還需要繳納相應的物業費。包含公攤面積，在房產測繪的時候，它也是測繪中的一個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15％左右，而商業住宅的公攤面積則是在40％左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一些。

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽臺面積

1、周圍建築設置的影響。從環境學的角度來看，樓盤的地勢以平緩爲吉，因爲地勢平坦的住房較爲平穩可靠。住房位於疾衝而下的斜坡上，讓人覺得危險，沒有安全感，此種情況，不宜選做居所。

2、樓盤的地勢。不宜只對煙囪。因爲煙霧會危害人體的健康。不宜選在高大樓房的後面。如果前面的樓盤過高，會使人的心理上產生壓制感。兩棟高樓大廈之間的狹窄空隙，空隙越窄長便越兇險，距離越貼近亦越險，但若是背後有另一建築物填補空隙並不見天者，則無礙。

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅爲本幢服務的相應共有建築面積。如爲多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；爲公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。“多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 ”，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。