買房是先交首付還是先辦貸款

買房是先交首付，再辦貸款。因爲申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審覈，確認資料準確無誤後，纔會給用戶辦理房貸業務。

1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;

2. 產權驗證：產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;

3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;

5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;

6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;

7. 銀行放款。

1、開發商都有貸款部門，可以想辦法解決。一般客戶在交首付之前，開發商貸款部門都是要提前審覈一下購房人的貸款資質， 他們審覈後認爲貸款沒問題，纔會允許客戶交首付籤合同的。

在這個前提下，客戶出現貸款被拒的概率小，即使出現了，他們也會給你找比較容易通過的銀行重新申請貸款。這種銀行一般和開發商有比較特殊的關係，需要重新包裝一下貸款資料，也許還會花點錢想辦法通融一下，解決貸款問題不難。

建議找開發商，想辦法解決通過貸款。遇到這種情況，也是開發啥所不願看到的，他們的貸款部門有的是招讓客戶辦下來貸款。

2、更名。這種情況下，一般開發商還是會同意更名的，但很多都僅限於直系親屬。

3、跟開發商協商解決退款，協商不成找開發商錯處投訴。如果貸款問題開發商也無法解決，自己也湊不來全款，更名也無法操作。那就只有退款退房這一條路了。

一般開發商肯定不樂意全退，合同一般會約定一分不退，但這並不符合法律規定，屬於霸王條款。在有關規定提到：買房有權利向開發商索要其時機發生的損失清單，按損失的130%賠償(損失主要涉及耽誤房源出售、銷售辦手續，總體損失不大)，這個不好界定，說不清楚的話就只能由法律來去判定。

如果客戶能找到開發商違規銷售的證據，也可以要求全額退款。如開發商首付分期、綁定車位、銷售瞎承諾等。只要蒐集到證據，就可以找開發商要求全退。開發商也知道，這麼多錢，沒有客戶會善罷甘休的。所以，一般開發商都會基本全退。