公攤面積包含哪些部分

公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公攤率=總公攤面積/總建築面積，總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。高得房率並不等於公攤面積小。有些朋友在選購房子的時候還是會注意公攤面積的，但是對於公攤面積卻存在一些誤區，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤，現在的開發商不少都已贈送面積爲賣點促銷商品房，無論是地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內的，這種算法對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。

所以，高得房率並不等於公攤面積小。居住舒適度。公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。

不存在零公攤。很多開發商在銷售房子的時候都會吹捧自己的房子，在對外做宣傳的時候也會存在誇大的成分，對於公攤面積的宣傳，有些開發商就會聲稱是零公攤，其實開發商宣傳的零公攤並不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來矇蔽購房者。開發商通過大面積贈送，來填補公攤面積。

但需要注意的是，開發商贈送面積是不記入產權的，並且存在一定的安全隱患。