首套房怎麼計算契稅

1、個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;

2、購買房屋面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算;

3、所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率爲2%;

4、所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率爲4%。

1、首付比例不同

在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一般爲30%，二套房首付比例爲50%。

2、貸款的難度

在一般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較複雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。

1、契稅

契稅由買方繳納。指的是當土地、房屋權屬轉移時，向其承受者徵收的稅收。契稅按房屋面積評估額繳納，比如說面積90平米內首套房需繳納1%，面積90平方-144平米首套房需繳納1.5%，非頭次購房或144平方以上首套房需繳納3%。

2、印花稅

印花稅按房屋總價的0.05%收取。在籤合同時繳納，以便於後期開發商統一辦理合同登記及房產證。

3.房屋維修基金

房屋維修基金主要用於維修、更新物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的改造資金。佔購房款的2%-3%。

4.物業管理費

物業管理費作爲物業管理使用人依據物業管理服務合同付出的費用。即使後期產權人長期不住的房屋或者開發商未售的空置房，也需要交納物業管理費。費用根據物業公司定價。

5.權屬登記費

權屬登記費比較好理解，指的是辦理房產證的費用。一般來說，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6.交易手續費

交易手續費主要由房地產交易機構辦理交易爲購房者辦理過戶等手續時所收取的費用。一般費用爲住宅建築面積*3元/㎡，非住宅建築面積*11元/㎡。