爲什麼開發商有回購房

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房(包括期房和現房)予以購回的行爲。它在實質上是一種是一種新型的買賣關係，是對開發商已售出的商品房通過再交易行爲而使之重新迴歸開發商。

開發商進行回購的目的是爲了將手頭的樓盤儘快套現，這樣纔可以獲得實實在在的資金，後續等購房者想要退房的話，開發商再按約定的價格回購，因此就有了回購房。

新政持續，開發商肩頭的經濟壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價支撐的遠郊區域，其房產價格嚴重偏離實際價值，比如說北京的通州地區，這些地區遠離市區，根本不是剛需族的置業佳選，但是房價卻絲毫不比市區遜色，在樓市調控加碼的時候抗跌性自然是最差的，這些地區呈現量價齊跌的現象。開發商想要打破觀望僵局，但是又不敢大規模公開降價，畢竟降價的風險過大，對公司的利潤會造成極大的損傷。

銀行則根據國家的宏觀調控措施，緊縮房貸，並且加緊了對地產行業貸款的審批和房貸，這樣以來房地產開發商企業基本很難從銀行融資了，而想要順利度過地產調控的寒冬，沒有資金是不可想象的，一旦面臨資金斷鏈，毫無疑問這些開發商會死的很難看，要麼破產，要麼被其它企業兼併。開發商最現實的手段就是將手頭的樓盤儘快套現，這樣纔可以獲得實實在在的資金，想要套現樓盤，降價似乎是唯一的選擇，不過現在開發商使用了一種新促銷手段，那就是跟購房者簽訂回購合同，試圖通過這一途徑打破樓盤成交僵局。

只要購房者購買開發商指定的樓盤，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那麼開發商將以每平米加價一兩千元的價格回購。

表面上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏着不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優質房源地產商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。

在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件，到了回購的時間期限，若是房價漲了，自然是好，開發商相當於打了一次免費廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，採取拖延敷衍的態度，消磨購房者的信心和精力，考慮到中國正規途徑維權的難度，想要從開發商手裏拿回房款可謂是難上加難。目前開發商簽訂這樣的合同主要是爲了消化那些品質並不好的樓盤，並無價格優惠，主要目的爲自己籌集過冬資金，能夠順利挺過寒冬自然是好，若是這個企業在地產業寒冬中破產，或者負責人直接玩金蟬脫殼，將原企業註銷，在房地產開發商面臨巨大回購壓力的時候並不是不可能採取的措施，購房者拿着合同找不到原負責人，沒有承擔對應責任的主體，找誰要錢去，誰負責回購?回購合同到時候可能就是廢紙一張。

籤回購合同的房源總價肯定不會太低，籤合同交錢購房後這筆資金就算是囤死了，而回購合同自然是有時間限制的，沒有到時候你是無法退房的。在這期間，即使房價大跌，你發現了更好的購房商機，也會因爲資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩定，等到退房期限的時候，可能已經過去了一年多，光是利息就有不小的數目，開發商就是通過這一方式來將促銷作爲融資的手段，利息要比銀行低得多。

購房者在面對此類促銷房源的時候，必須更加謹慎，緊俏優質房源肯定不會使用這種手段促銷，在跟開發商打交道的時候，必須多幾個心眼，要確保自己能夠順利保障合同權益，購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。