房子認購了是否可以轉讓

房子認購了是不可以進行轉讓的,因爲房屋認購協議不是正式購房合同,還沒有取得房屋所有權。認購書和購房合同有所不同.可以理解爲是預售。此合同通常約定如果購房者日後成功購房,定金可以充當房款,如果不能成交,定金通常不返還。另外,如果開發商以後肆意改價,購房者也可以此認購書爲依據維權。

1、實際上所走的流程不同

新房認購是新房買賣雙方達成的一種協議。當前房源比較緊張，而且現在很多房屋都是在建房而不是成品房，爲了保證房屋建成以後，購買者可以買到房子，買賣雙方簽訂房屋認購協議，對於購買者是一種保障。而房屋成交則是買賣雙方確定房屋的歸屬權屬於買房，房產證交付買方。從兩者的定義上看，新房認購與成交區別最明顯的就是新房的歸屬問題，認購新房並不代表新房就是你的了，但房屋成交則確定了歸屬關係。

2、限定不同

房屋認購一般簽訂的是房屋認購書，這是一種預約合同，而房屋成交簽訂的合同則是購房合同。兩者簽訂的合同是不一樣的，代表的法律效力也是不一樣的。一般情況下，新房認購都是在成交之前，對應的合同是對後者的一種約定。也就是新房認購與成交區別的體現之一是兩者的合同內容以及合同約束力不同。一般情況下，新房認購只是買賣雙方簽訂的一種約定協議，儘可能的保障買房可以購買到相應的房屋，但是對於具體的房子是哪一個是沒有規定的，而新房成交是固定的。也就是說新房認購與成交區別還在於兩者對於具體新房的限定是不一樣的。

1、簽訂認購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經程序，儘量不與開發商簽定認購書;

2、儘量避免定金條款，可使用預付款性質的條款代替定金條款;

3、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這裏有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什麼原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;

4、購房者看房時通常會針對自己特別關注的點提出一些問題，開發商呢就會作出相應的答覆，可以把開發商的答覆寫入認購書。

5、將開發商或售樓人員介紹的優勢寫進認購書。

6、不使用模糊概念，在認購書對於價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。