哪些城市有可能試點房產稅

1、首先應該是“經濟相對發達”的地區，房產稅試點後對總體經濟基本面的影響那麼大，“尤其是東部沿海城市”。比如濟南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現。

2、在上一輪樓市調整中，房價上漲幅度較高較快的城市最有可能入選試點城市，比如深圳、杭州、上海等地。

3、土地出讓金相對比較高的城市，通過房產稅試點可以平衡，比如蘇州、杭州、上海等地。

1、滬渝試點方案對房價影響不明顯

從滬渝市場運行結果看，房產稅對房價影響不大。短期看，2011-2012年上海和重慶商品房均價漲幅放緩，其中上海2012 年出現負增長。

2、房地產稅短期有衝擊，長期走勢看供求

短期內，房地產稅衝擊心理預期，衝擊程度取決於徵收力度。房地產稅徵收之際，居民對於徵稅可能帶來的影響不明確，觀望情緒加重。上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高10至20個百分點。但因滬渝試點方案徵稅範圍窄、稅率偏低、免徵面積大，徵收力度小，一旦居民意識到房價上漲帶來的收益遠高於繳稅成本，房地產稅的衝擊快速減弱，市場走向重回正常軌道。

長期看，房地產稅僅爲一個調節因素，對市場的影響主要取決於供求關係。住房需求包括自住需求和投資型需求，徵收房地產稅更多的是影響投資型需求。對於供不應求的市場，自住和投資住房需求均旺盛，房價上漲的預期充足，房地產稅相對於房價上漲帶來的收益來說忽略不計，其調節作用不明顯。對於供過於求的市場，房價持續上漲的動力不足，加徵房地產稅將額外加重房產持有成本，將使得投資型房產持有人加快出售，加劇市場波動，將在較長時間內壓制市場。