酒店式公寓和普通住宅的區別

用地性質不同酒店式公寓的用地性質屬於商業用地，而普通住宅的用地性質屬於住宅用地。產權性質不同酒店式公寓屬於商業所用的，是屬於商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬於住宅性質的產權。

產權年限不同正因爲酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。

產權面積不同酒店式公寓屬於商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。內部設施不同酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。物理管理不同酒店式公寓的物業管理形式類似於酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在於公共方面，室內的衛生都是要自理的。價格不同酒店式公寓一般位於市中心或者繁華地段，其售價肯定是高於周邊的普通住宅，而且它一般以經營爲主，也就是隻租不售。

小面積，低總價。 通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的週期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

產品功能兼有，投資和自用性質都可以。 由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。擁有產權可以讓業主居住的安心、放心。

必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的優選。此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。

宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。 未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成爲部分中小型公司的優選。同時，國內大、中城市的一等商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。