別墅和普通住宅的區別是什麼

1、結構上不同。住宅的結構比較單一，住宅的設計也比較大衆化，而別墅具有個性化，生活設施設備齊全等特點。

2、室外空間不同。室外空間是別墅有區別於住宅最大的優勢，室外空間是別墅必不可缺的一個重要部分，可以根據自身需求設計屬於自己的室外空間，而普通住宅的室外空間屬於公用的。

3、樓層不同。住宅的樓層是多層的，樓層比較多，分佈比較密集，而別墅更加註重地平線的生活，其活動空間主要向地面層集中，很好的保證了室內外生活空間的私密性。

1、樓層。洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層；而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分爲很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度。洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率。從容積率來說，洋房基本不高於1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、地理位置。洋房的地段相對來說是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響；而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。

1、洋房，說白了就是上海解放前老洋房，上海人每提起洋房，便會有人聯想到早期大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”並不是起源於國內，但國內的洋房卻滲透着我國早期的文化與歷史。

2、隨着人們生活品質的提高，普通住宅早已不能滿足成功人士的需求。然而，高尚的生活品質已成爲廣大社會精英們的共識。