新房退房後怎麼退契稅

與開發商辦理退房手續根據財政部2011年4月26號下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》。“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時繳稅的地稅局申請退稅。

到地稅局遞交申請材料1)退稅申請書這個裏面包括原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。2)《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及複印件;3)原購房合同(加蓋註銷公章);4)原購房全款原件。

這裏要強調一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件;5)測繪部門出具的《XX市房屋登記表》;6)買方契稅納稅人的身份證;7)買方契稅完稅證。8)與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀行卡，餘額不少於50元。

以上材料，的原件，都要附上相應的複印件。

而且，每一份複印件，都須註明“此複印內容與原件一致”。如果退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人去辦，還需要提供書面授權委託書及委託經辦人的身份證原件及複印件。

窗口辦理稅務局在接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區地稅局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以諮詢窗口的工作人員。

退稅到賬退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。

退稅是有時限的，根據我國《徵管法》的規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

辦理退稅手續，需要注意的是將材料準備齊全，每個地區所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線12366的人工熱線進行詢問。在房屋竣工後，該房實測面積小於原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。

交完了契稅後，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。

根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。