容積率2.9高不高

容積率2.9不高。一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3。小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度，在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。

比如說，在面積爲100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分爲：

1、獨立別墅爲0.2～0.5;

2、聯排別墅爲0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅爲0.8～1.2;

4、11層小高層住宅爲1.5～2.0;

5、18層高層住宅爲1.8～2.5;

6、19層以上住宅爲2.4～4.5;

7、住宅小區容積率小於1.0的，爲非普通住宅。

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味着小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

綜上所述，容積率的大小直接涉及到小區的綠地面積、樓間距、小區內部道路等，影響到小區的居住舒適度。所以購房者在買房的過程中，千萬不要忽視小區容積率的問題，保證以後的居住舒適度。