低密度住宅是什麼意思

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。低密度的住宅擁有着極好的綠化率和容積率，所以對於城市來說，大部分都分佈在郊區或者是偏遠地方，對於比較看重於居住環境的人來說，低密度的住宅是一個不錯的選擇。此外由於人口較少，而且都屬於獨立門戶的生活，對於住戶的隱私保障也十分全面。

此外，大多數的低密度住宅都屬於別墅區，對於購房者的經濟要求能力也就比較高，相信此類羣體對於生活的健康化要求就比較高，所以低密度住宅，比起市中心或者是市區內的住宅來說，擁有超高的綠化率，可以引起住房者內心對於健康生活的共鳴。而且，絕大多數的低密度住宅室內的面積也比較大，所以可以設計成各種各樣自己比較喜歡的風格，居住起來的舒適度也會更加優異。

一、小區配套設施

一個小區的居住環境舒適與否，要考慮到小區內外的綜合因素，樓盤周邊的不利因素也經常影響住戶的居住質量。

1、周邊不利因素

小區外部環境最看重的是聲、光、熱、水四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是廢氣、噪聲、污水的污染源。

一個優質的小區，應當遠離主幹道路、化工廠、發電站等場所，避開嚴重的交通噪聲干擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害。

2、臨時停車位

近幾年新建的小區，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數爲“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位售價過高的情況下，臨時車位成爲業主爭搶的資源。

消費者在買房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細瞭解臨時停車位的配比與使用情況。

3、地下車庫設計

排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現象在不少樓盤中都存在。有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致一層大門的門禁形同虛設。

還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由於目前戶型設計中臥室多爲朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。這些因素都影響到業主的居住舒適度，業主在看房選房時一定要密切注意。

4、小區內部配套設施

小區內部的綠化、休憩場所、健身器材這些都屬於配套設施，選房時要看小區綠化率如何，是否安排人工修剪、澆水、養護，休憩場所、健身器材維護如何等。

有的小區內設游泳池，要看水質如何，是否定期更換清洗等，透過這些細節，都能看出小區的配套設施如何。

二、樓層的實際層高

事實上，樓層的層高決定着裝修後你房屋的室內淨高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子裏的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。

關於層高，國家在《住宅設計規範》中僅規定普通住宅層高宜爲2.8米，並沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發商會鑽空檔，買房時要注意這一點。

三、樓間距

樓間距是否足夠也是影響居住舒適度的重要指標之一。過近的樓間距不但會導致小區內道路狹窄、停車位置不足等問題。而且也會縮短低層住戶的陽光照射時間。另外，過近的樓間距對於業主的生活私密性也會產生不好的影響。