住宅部分產權是什麼意思

住宅部分產權指的是以標準價購買的公房，購房人享有所購住房的佔有權、使用權，有限的收益權和處分權。產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定。產權是權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟制關係的法律表現形式。包括財產的權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

1、產權交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質爲集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房

小產權房（又稱鄉產權房）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變爲國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優先購買權

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子

如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因爲開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

房屋的產權年限根據建築類型不同，年限的長短也不同，房屋產權一般來說是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築類型用地性質不同主要劃分爲以下幾種：民用住宅建築，商用建築和其他的工業用建築。

1、工業用地的年限爲50年；

2、居住用地的年限爲70年；

3、綜合或者其他用地年限爲50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地年限爲40年；

5、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年。