板式住宅和塔式住宅的區別有哪些

1、樓層結構不同：板式住宅結構樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強調朝向的地區居多。從板樓的建築特徵來看，板樓就是東西長，南北短的建築。塔式住宅結構樓體外觀象是寶塔的住宅。長高比小於1，各朝向均爲長邊。

2、使用率不同：板式住宅的使用率能夠達到90%以上，其戶型結構多爲方正格局，光線明亮，無暗角，空間靈動。而塔式住宅使用率爲70%左右，因各戶間連接緊密，在戶型設計中難以避免斜角問題，可造性低。在購買相同建面的情況下，純板式的使用面積往往要高於塔式，讓每一寸空間都能發揮它的作用。

3、南北通透程度不同：板式住宅客廳、餐廳相連，且陽臺能夠從餐廳直通客廳之間無牆面遮擋，清風可從南北拂來，流淌於室內。塔式住宅的戶型無可比擬，因其結構原因，樓單朝向多，故很難做到南北通透。

4、便捷性不同：板式住宅的電梯往往一梯一戶或兩梯三戶，上下班無需長時間等待，出行更便捷；而塔式住宅往往一梯或兩梯多戶，花費較多時間於等待電梯上。

1、檢查樓盤開發銷售的合法依據

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。

2、關注項目特殊情況及不利因素

除了瞭解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對於項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響購買決策的重要信息。

3、注意保存樓書等資料

妥善保存開發商發佈的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視爲合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。