期房兩年後交房付全款合理嗎

期房兩年後交房付全款是不合理的。購房者購買的是期房，也就是開發商已經有商品房的預售許可證，在這期間購買商品房所簽訂的合同都屬於預售合同，在現階段，若要交全額房款，開發商沒有履行購房的合約，對購買者來說，會造成較大的經濟損失，特別是期房交房容易出現延期，存在較大的風險。

首先要明確開發商是否是五證齊全，儘可能的選擇信用度較高的開發商樓盤進行購買，而且在簽署合約時要逐字逐條的進行檢查，拒絕簽署一系列不正規的協議，並且在合約當中要對所承諾的事情通過文字進行表述，比如遇到房屋有質量問題或者是所承諾的規劃與事實不一致，是否可以進行退款，以及開發商所需要承擔的違約責任。

如果開發商賣的是期房，只要買賣雙方溝通好，付款方式可以選擇一次性付全款，也可以選擇先交首付，再辦理餘款按揭手續。

1、逾期交房

買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成爲購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

2、質量問題

由於期房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要儘量細緻，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。