房屋所有權和房產證的區別

兩者本質意義上就不同，房屋所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

1、開發商“五證”不全

開發商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發商代收的，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

對於購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房

開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。