買房分期付款和貸款的區別

1、性質不同

買房分期就是先付一部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清;貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款。

2、還款期限不同

買房分期的期限一般不超過一年，而貸款買房和按揭買房的期限較長。

3、還款對象不同

買房分期的還款對象一般爲開發商，而貸款買房和按揭買房的還款對象一般爲銀行。

一般是在付清首期房款後隨工程進度分若干期付款，直至交房後全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。

此外，根據2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此，人如果選擇分期付款，應當注意最高人民法院的此條規定。因爲只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項後，才能先於承包人優先受償權成爲最優先受償的主體。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優先的受償權。

即通常所說的房地產，由銀行先行支付房款給房產商，以後購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優勢，但辦理手續較爲嚴格。目前我國採用固定利率和浮動利率相結合的方式，利率實行一年一定，於第一會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。

按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

雖然購房的時候有不同的付款方式，但此時購房者需要選擇適合自己的付款方式。由於房價上漲，很多購房者都選擇分期付款或者按揭貸款，這種情況下就要了解清楚如何進行分期付款買房，又該怎麼進行按揭貸款買房。