業主不交物業費如何處理

“可以通過打電話或是上門走訪等方式，瞭解業主爲什麼沒繳費的原因。在物業能力範圍之內能解決的事，就要積極的爲業主去解決問題。如果業主依然不願意交物業費，在溝通的同時可以給業主發放催繳單，並公佈拒繳物業費人”。

1、根據《高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

2、物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。

3、也就是說，業主無需接受相關物業服務的抗辯理由，涉及建築物區分權的整體性問題。建築物區分權包括專有權、共有權和成員權三方面內容，而不是單個業主的絕對支配權。

4、建築物區分權人往往人數衆多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團體意思決議，而不能以單個區分權人的個體意思爲準。正因爲如此，在關係全體業主共同利益的事項上，必須由業主共同作出決議，並且該種決議對業主具有約束力。

5、我國《物權法》第76條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。第78條規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。因此，只要物業服務合同是由業主委員會根據業主大會依法通過的決議簽訂，即對業主具有約束力，業主不得以無需接受相關物業服務爲由進行抗辯。

1、物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

2、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，爲了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

3、按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行爲。