交了首付款房子就備案了嗎

買房交了首付之後不代表就備案了，而是需要客戶簽訂商品房購房合同交了首付後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那麼就說明開發商的手續和資料有問題，需積極瞭解事情的進展情況才行。

一、含義

網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業銷售行爲，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息，已經網簽過商品房，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案，實現法律效力一種方式。

二、辦理時間

1)網籤

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這裏，我們要注意是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他銷售證明時，就與購房者簽訂相關協議或者合同，這樣情況是沒辦法進行網籤。另外，如果購房者自身購房資格沒有被覈驗通過，也不能進行網籤。

網籤合同時，需要注意以下事項：

(1)一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

(2)一定要採用房地產管理部門統一印製標準房屋買賣合同文本。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫內容中權利與*是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時處理方式。

(5)一定要認準交房日期是否確定。

(6)對於開發商提出自己認爲不合理條款，需要提出自己修改意見，進行協商，如果您認爲您利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

2)備案

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提。

三、法律效力

購房者在簽約時要認真閱讀合同中條款，對於合同中自己認爲不合理條款可以提出修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以不進行網籤。網籤成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產登記部門辦理了預告登記，購房者物權纔有保障。

四、流程

網籤流程：選定房號→準備網籤資料→確認合同條款→完成網籤→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審覈→備案

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。

一、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

二、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

三、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。