買房首付款一定要全部是自己的資金嗎

買房首付款不一定全部是自己的，但必須要求是家庭自有資金，也就是說可以是配偶、父母或子女的。若經覈實首付來源爲借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。除銀行渠道外，還審查了小額貸款。

根據房貸政策要求小貸公司不得爲購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產品。同時進一步加強對貸款目的的監控，要求借款人嚴格按照合同目的使用貸款資金，不得挪用貸款進行購房融資。

買房子的首付是不可以貸款的，因爲考慮到貸款的風險，所以這也是驗證購房者是否有還款能力的重要依據。如果購房者連首付都需要貸款的話，之後的經濟壓力會更加沉重，因此，在沒有能力支付首付款的情況下，建議還是先不要買房爲好。

相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那麼在買房時是不能將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此，你要先付一部分錢款，餘下的從銀行貸款，此時，你先付的一部分錢款就起到了擔保作用。

也就是說，因爲考慮到貸款的還款風險，所以相關的部門都會要求購房人提供一部分首付。就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

因此，買房首付款是不可以貸款，這點是非常重要的，希望大家不要被誤導，也不要相信某些機構“可以幫你的首付進行貸款”等之類的承諾和宣傳。

1) 需要滿足的條件有：年滿18週歲具有完全民事行爲能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

2) 貸款買房期限：個人住房貸款最長期限爲30年;個人商業用房貸款最長期限爲10年。

3) 覈實開發商五證：買房之前要先覈實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子。

4) 注意閱讀合同條款：交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閱讀一番，關於房屋買賣合同文本，一定要規範。

5) 明確交房日期：由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下。