商品房交房驗收有什麼流程
通知。開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
在約定的時間地點內，開發商會覈驗業主材料，以便覈實業主的準確身份。
開發商在交房時，應向業主提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉，且必須爲原件而不是複印件。
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行覈驗。
如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。驗收中出現什麼問題,業主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，開發商與業主及時進行溝通協商。若根據購房協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
業主簽署《入住交接單》並領取鑰匙。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認爲符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
同時，業主簽署相關手續，方可領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。
面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因爲公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，並把一切傢俱搬入屋後，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。
環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關位置是否有空調管孔。
最好是想辦法試一下地漏是否暢通。
