開發商爲什麼要購房者交定金

因爲交定金出來是爲了保證後面的房產交易能夠順利的進行。根據我國相關法律規定：定金可以作爲債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

交定金不能用口頭協議：如果購房者在進行房產交易的時候，對於自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒有任何書面上的約定，那麼這種口頭約定是不具備法律效力的，這樣就會沒有法律的保護。

因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

定金不具有強制性：定金的條款一般來說是不具備強制性的，它只是具有一些指導性，購房者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。注意定金條款的陷阱：如果購房者需要支付定金，那麼肯定會和開發商那邊訂立定金條款，但是條款一般只有在購房者已經把定金繳納的情況下才會生效，所以大家應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

明白定金與訂金的區別：定金與訂金之間從法律方面來說是有很大的區別的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

訂金是屬於預先支付的一部分價款，但不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。